Agente imobiliário: responsabilidades e funções

Quais são as responsabilidades de um agente imobiliário? Na visão de pessoas não relacionadas a transações imobiliárias - na busca de compradores e vendedores, ou seja, na mediação. A opinião não pode ser considerada correta.

Ocorrência de uma profissão

Após o início da privatização maciça de moradias e das atividades de empresas privadas de construção, o mercado imobiliário começou a crescer. Devido à abundância de ofertas e à demanda considerável, havia a necessidade de especialistas que ajudassem a encontrar um vendedor ou comprador e a conduzir um acordo.

Muitas histórias desagradáveis ​​e sombrias com corretores de imóveis fazem as pessoas tratá-las com muito cuidado. Mas as pessoas se acostumam a entrar em contato com elas para obter ajuda, gradualmente tornando-a a norma. Isso ajuda a acelerar o processo de transação. Abaixo, consideramos quais são as responsabilidades de um agente imobiliário.

Onde encontrar um agente

As funções de um agente imobiliário são formuladas dependendo do local de trabalho. Se ele for contratado como funcionário, é assinado um contrato de trabalho com uma lista aprovada de direitos e obrigações.

Existe uma especificidade do trabalho em uma empresa de construção ou investimento, em uma agência imobiliária, outras estruturas, de uma forma ou de outra conectada ao mercado imobiliário.

Qual é a responsabilidade de um agente imobiliário que trabalha de forma independente é decidido pelo contrato que ele oferece para assinatura do cliente.

As principais responsabilidades de um corretor de imóveis

Na prática, a seguinte lista de responsabilidades de um agente imobiliário é implementada:

• Receber chamadas por telefone ou e-mail ou usar outros meios de comunicação e aconselhamento.
• Pesquise ofertas.
• Mostrando objetos para compra ou aluguel.
• Auxiliar na conclusão de transações (geralmente vendas e arrendamentos).

Comunicação com os clientes

Muitas vezes, as pessoas recorrem a uma breve consulta sobre as propostas disponíveis no mercado imobiliário. Ao longo do caminho, verifica-se o custo dos serviços de corretor de imóveis. Eles nem sempre esperam que os clientes liguem e tomem a iniciativa, tentando atrair sua atenção por meio da publicidade. Grandes empresas de construção tiveram sucesso especialmente nesta área.

Muitas vezes, na rua, você pode encontrar pessoas oferecendo folhetos com ofertas, inclusive de agentes imobiliários.

Pesquisar ofertas

O primeiro dever de um agente imobiliário é ajudar o cliente a entender exatamente o que ele precisa e oferecer as opções disponíveis.

Os corretores de imóveis que trabalham na empresa ou por conta própria têm um banco de dados de objetos que são oferecidos para compra. E o cliente faz uma escolha na lista proposta. Se ele não tiver tempo para ver, ele fará uma seleção de propostas que atendem às suas necessidades.

Com o tempo, as ofertas de compra de imóveis começaram a se espalhar na Internet. E, visitando o site de uma agência ou empresa, um cliente em potencial pode causar uma primeira impressão do objeto. O preço e os contatos do agente responsável pela transação também são indicados lá. Essa organização do trabalho é característica tanto de pequenas agências imobiliárias quanto de grandes empresas, bancos.

Mostrar objetos

Antes de concordar em comprar, mesmo para uso temporário, as pessoas costumam visitar a propriedade de seu interesse e inspecioná-la. Nenhuma foto permitirá uma avaliação objetiva. Além disso, pode haver falhas ocultas.

Os deveres de um agente imobiliário incluem: fornecer respostas a perguntas sobre os proprietários, a condição da casa ou prédio. Várias perguntas são feitas e você deve se preparar com cuidado. Medos graves são causados ​​pelos riscos associados à legalidade da transação: o vendedor declarado tem direito a isso.

Assistência à transação

A ajuda diz respeito à preparação de toda a documentação e documentos individuais. Na maioria das vezes, advogados especializados em questões imobiliárias trabalham com corretores de imóveis ou como parte de empresas. Assim, por exemplo, a agência ajudará primeiro a colocar o objeto no registro cadastral e a registrar seus direitos.

As dificuldades são causadas por transações com instalações que foram reconstruídas ou reconstruídas ilegalmente. Não menos confusas são as situações em que várias pessoas são donas ao mesmo tempo. Se necessário, o agente ou representante da empresa está envolvido na preparação dos documentos necessários para a venda.

A atividade do agente não se limita ao lado do papel. Muitas vezes, é útil concordar com os termos da transação e chegar às partes com uma opinião comum sobre um assunto específico.

Qual é a especialidade de um agente de aluguel?

Os deveres de um agente de aluguel incluem a lista acima. A diferença está na concentração no arrendamento e não na venda. Ele também prepara propostas, documentos, negocia, inspeciona as instalações.

Design de Relacionamento

Os serviços ao cliente são fornecidos de acordo com as disposições do contrato assinado com o cliente. O texto lista os direitos e obrigações das partes, o preço dos serviços e uma lista de ações que o corretor de imóveis se compromete a executar.

O resultado do trabalho é registrado no ato do trabalho aceito e, em seguida, uma fatura é emitida. O tamanho do custo dos serviços é determinado pela região, escopo do trabalho e os termos do contrato. Normalmente, o preço é calculado com base no valor da transação.

Como conseguir um lugar

Como sempre, um empregador em potencial está interessado principalmente em um currículo ou uma breve descrição de um futuro funcionário. O que eles escrevem no currículo de um agente imobiliário? Deveres que ele pode assumir, incluindo, mas sobre tudo - em ordem:

• nome completo, data de nascimento;
• local de residência (cidade ou vila);
• detalhes de contato (número de telefone, endereço de email);
• educação disponível;
• locais onde trabalhou anteriormente e cargos ocupados;
• funções anteriormente desempenhadas;
• razão para uma mudança de emprego;
• qualidades profissionais pessoais;
• habilidades adicionais (direção de carro, conhecimento de línguas estrangeiras e assim por diante);
• atitude em relação a mudanças e viagens de negócios.

Esta lista não é fechada ou padrão, pode ser complementada.