Presidente do Conselho: poderes, funções

Hoje, os prédios de apartamentos são gerenciados por HOAs ou cooperativas. Nesse caso, os residentes têm a oportunidade de controlar seus custos e serviços. Como os proprietários não podem concluir todo o trabalho de gerenciamento, é necessário um presidente. Um funcionário também é necessário em bancos, empresas de ações, fundos. Ele gerencia as ações dos funcionários e é responsável pelas decisões.

O presidente tem responsabilidade material. Sua principal tarefa é garantir o funcionamento normal da parceria sem violar os direitos dos moradores. Todos os poderes e responsabilidades estão estabelecidos na Carta. O presidente pode ser reeleito, que é a decisão da parceria.

Presidir eleição

Esta questão é regulamentada pela legislação da Federação Russa. O presidente do HOA está trabalhando com base no Código da Habitação. O principal documento da parceria é a Carta, que descreve os direitos e obrigações dos funcionários. O documento deve ser familiar para todos os proprietários.

A carta deve estipular um quorum - o número de proprietários que devem estar presentes na reunião para que sua decisão tome força legal. O documento indica o direito de voto ausente. Isso permite que os membros do conselho visitem todos os proprietários e os familiarizem com os resultados da reunião. O conselho inclui apenas proprietários de apartamentos.

Requisitos dos funcionários

Um requisito importante para o presidente é a propriedade do apartamento na casa. Ele também deve ser maior de idade. Outras indicações não são consideradas. Uma pessoa precisa de qualidades como confiança, habilidades mentais claras, uma avaliação adequada dos eventos, a consecução dos objetivos. É importante ter um ensino superior, de preferência no campo da administração ou do setor administrativo.

O presidente deve ser paciente, pois precisará trabalhar com muitos problemas. Pode haver conflitos que precisam ser resolvidos com calma, portanto, sociabilidade e pontualidade são bem-vindas. A força do caráter e da atividade é importante, e você pode se tornar um candidato ao cargo.

Direitos do Presidente

Esse funcionário tem seus direitos. Ele pode demitir funcionários, mas apenas na presença de outros membros do conselho. A eleição do presidente é realizada pelo período especificado na Carta.

Cláusulas que explicam informações sobre o chefe da associação podem ser adicionadas ao documento. Geralmente, diz que o presidente tem o direito de dispor de dinheiro para a implementação do plano de reunião aprovado. Ele também pode preparar relatórios contábeis, liquidar contas com outras pessoas e efetuar pagamentos. Se necessário, organize medidas para eliminar as consequências de acidentes e reparos.

Responsabilidades do Conselho de HOAs

O funcionário designado deve fazer o trabalho com base na legislação e nos estatutos. Controla o recebimento de contas de serviços públicos. Ele precisa realizar uma estimativa das receitas e despesas anuais da parceria, para informar a reunião sobre finanças.

As responsabilidades incluem gerenciar a casa e todas as propriedades comuns. Se necessário, o presidente do conselho contrata e demitirá funcionários. Ele também precisa concluir acordos com contrapartes. O presidente é selecionado dentre os membros do conselho, e seu mandato é determinado pelo estatuto. As funções do presidente do conselho estão consagradas neste documento.

Os poderes do presidente do HOA

Eles estão registrados no regulamento do HOA e no Código de Habitação. Com base nisso, os poderes do presidente do conselho são os seguintes:

• assinatura de documentos;
• criando um cronograma da empresa;
• execução de decisões de parceria;
• implementação do trabalho com base nas leis federais e locais;
• controle de qualidade dos serviços;
• manutenção de documentação técnica;
• realizar reuniões do conselho, reuniões, tratar reclamações.

A carta pode ter outros direitos e obrigações, que são aprovados na assembléia geral.

O que o presidente não pode fazer?

Além dos direitos, o presidente do conselho tem limitações. Ele não pode:

• concluir acordos com contrapartes sem discutir o assunto na reunião;
• vender ou arrendar bens comuns;
• ultrapassar os poderes da empresa de gestão.

A assembléia geral define o salário do presidente. Isso é necessariamente registrado nos documentos.

O que o presidente do HOA deve fazer?

O presidente do conselho protege os interesses dos residentes em todas as instâncias. O funcionário age com base na legislação e nas instruções adotadas pela reunião. É sua responsabilidade familiarizar-se com as alterações na documentação legislativa.

O Presidente supervisionará o recálculo oportuno do pagamento pelos serviços, se estes forem prestados em volume inadequado e baixa qualidade. Ele também monitora a manutenção e as condições da casa e, se necessário, cria um plano para a implementação dos trabalhos de reparo. A atividade envolve o vice-presidente do conselho, que desempenha funções semelhantes.

Responsabilidade do presidente do HOA

A legislação não possui regras claras quanto à ineficiência da gerência. Mas isso não exclui a responsabilidade por inconveniência. A carta indica:

• que responsabilidade o presidente assume em caso de dano;
• compensação material em caso de dano;
• procedimento de recuperação de perdas.

O presidente deve ser resistente ao estresse, atencioso e pontual. Suas responsabilidades incluem informar os residentes de todas as mudanças.

Em caso de violação dos direitos dos residentes, o presidente é responsável por:

• negligência, por exemplo, não houve aviso de reunião;
• fraude;
• apropriação de fundos;
• deturpação;
• falsificação;
• abuso de autoridade.

Todos os membros do HOA são responsáveis ​​por todas as ações. Se o proprietário causou danos à propriedade comum, ele deve compensá-la. O montante é determinado com base no ato elaborado e, se necessário, com a ajuda de um avaliador. Tipos específicos de ofensas podem ser incluídos na carta de parceria.

Algumas nuances

Muitos moradores têm muitas perguntas sobre o trabalho dos HOAs. Existem ações ilegais da parte deles? Se eles aparecerem, entre em contato com as autoridades competentes. Um inquilino pode ser negado o certificado necessário? Isso não deve ser, pois é ilegal.

O presidente pode inspecionar o apartamento? Isso só é possível se o proprietário tiver autorizado. É proibida a entrada espontânea nas instalações sem a vontade dos residentes. O direito está consagrado na Constituição.

O HOA tem o direito de cobrar juros? Isso é possível se o inquilino tiver dívidas por contas de serviços públicos. Isso é feito para um pagamento mais rápido dos serviços. Somente penalidades devem ser cobradas dentro dos limites das normas legislativas.

O que o presidente do banco faz?

Cada instituição financeira desse nível é eleita presidente. Ele realiza a gestão de uma instituição financeira, realiza transações em nome da empresa. Seu trabalho inclui a implementação de planos bancários. A alienação de bens ocorre com base na legislação.

O presidente do conselho do banco lida com questões de seleção, colocação, treinamento e nomeação. Além disso, sua responsabilidade inclui o desenvolvimento e implementação de novos serviços, a publicação de pedidos. Todas as inovações são consistentes com isso.

Presidente da AO

O presidente do conselho da empresa realiza trabalhos sobre o gerenciamento das atividades da empresa. Ele organiza reuniões onde todos os problemas atuais são resolvidos. Esse funcionário também fornece interação eficaz de todas as estruturas da empresa.

O Presidente do JSC monitora a implementação das obrigações contratuais, regulamentos internos. Todo o seu trabalho é baseado na legislação vigente. Ele precisa gerenciar todas as áreas da empresa, o que não deve contradizer os documentos regulatórios.

As responsabilidades incluem a criação de programas e planos de desenvolvimento de negócios para a empresa, bem como o monitoramento de sua implementação. Uma reunião de acionistas sobre o trabalho realizado é realizada anualmente. O presidente está negociando a implementação dos vários objetivos da AO.

Presidente do fundo

Os fundos também têm presidentes eleitos por 5 anos. Durante esse período, o funcionário é considerado o mais alto funcionário. O presidente do conselho de administração do fundo realiza as seguintes atividades:

• controla o trabalho da organização;
• é um representante do fundo em transações;
• negocia com várias pessoas sobre várias questões;
• determina o estado, condições de remuneração, orçamento;
• faz demandas em nome do fundo;
• pode assinar documentos;
• mantém controle da documentação;
• executa outras funções prescritas no documento.

Quando, por algum motivo, o presidente não puder cumprir suas funções, esse trabalho será transferido para outros membros da organização. O funcionário deve cumprir os requisitos prescritos para cumprir com a posição.